Der Plan klingt ambitioniert: Innerhalb von nicht einmal zwölf Monaten will Investor Kirill Burzew in einem Gebäudekomplex an der Ecke Kriegsstraße/Brauerstraße rund 100 neue Mietwohnungen schaffen. Bis zum Herbst 2020 war in den teilweise schon früher als Wohnungen konzipierten Räumen das Labor Volkmann untergebracht. Derzeit stehen die Gebäude komplett leer. Vor wenigen Tagen übernahm Burzew das Areal von einer Tochterfirma der Baugenossenschaft Ardensia (ehemals Familienheim). Im September soll die Rückumwandlung zu Wohnraum beginnen.

Investor Burzew will vor allem kleinere Einheiten zwischen 17 und 85 Quadratmetern gestalten, erläutert er im Gespräch mit den BNN. In den vergangenen Wochen lief bereits die Vermessung, auch Architekten waren schon eingebunden. „Wenn alles klappt, sind wir zwischen März und Mai 2022 fertig“, sagt er. Die Vermarktung könnte bereits ab September starten. Alle Wohnungen sollen vermietet werden, ein Verkauf ist nicht geplant.

Das Eck-Gelände umfasst insgesamt vier Grundstücke – die Kriegsstraße 97a und 99 sowie die Brauerstraße 1a und in Teilen 1b – mit mehr als 1.500 Quadratmetern Gelände und fast 6.500 Quadratmetern Gebäudefläche. Die Fassaden der beiden Bauten an der Kriegsstraße stehen unter Denkmalschutz.

Über mehrere Jahrzehnte war das Labor Volkmann Mieter, im September vergangenen Jahres zog die Firma mit ihren 380 Mitarbeitern in einen Neubau in der Gerwigstraße in der Karlsruher Oststadt.

Bis vor Kurzem gehörte das Gelände der Gesellschaft inwoca, einer Tochter der Ardensia. Die Baugenossenschaft hat vor einigen Monaten einen Kurswechsel vollzogen und möchte sich künftig wieder mehr auf ihr Kerngeschäft konzentrieren. „Wir werden uns mittel- bis langfristigen von unseren Gewerbeeinheiten trennen“, sagt Ardensia-Chef Rüdiger Esslinger. Der Verkauf des zentral gelegenen Areals ist dabei ein erster Schritt.

Investor Burzew hat das Büro seiner Firma BBImmoInvest direkt gegenüber. Als Volkmann auszog, wurde Burzew hellhörig und suchte den Kontakt zu Ardensia. Über den Kaufpreis haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart. Ab 15. Juni bekam der Investor offiziell die Schlüssel.

Neuer Wohnraum: In den vergangenen Jahrzehnten war in dem Gebäudekomplex an der Ecke Kriegsstraße/Brauerstraße ein Labor untergebracht.Foto: Jörg Donecker