Großzügige Wohnung mit Altbau-Charme und Option zur gewerblichen Nutzung

263 m² | 8 Zimmer | Terrasse | 3.950 € Kaltmiete

Mitten in der beliebten Karlsruher Weststadt erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung in der Moltkestraße 37. Auf rund 263 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Objekt ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Platzbedarf – sei es für die Familie, eine Wohngemeinschaft oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung entstand aus zwei zusammengelegten Einheiten und überzeugt durch ihre vielfältige Raumstruktur und den besonderen Altbau-Charakter: hohe Decken, eleganter Stuck, klassische Flügeltüren und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente mit historischer Eleganz. Die acht Zimmer lassen sich flexibel nutzen – von Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu einem Atelier, Gästezimmer oder Bibliothek.

Ein besonderes Highlight ist die mögliche gewerbliche Nutzung eines abgetrennten Bereichs – ideal z. B. für eine Kanzlei, ein Architekturbüro oder eine kleine Agentur. So lässt sich Wohnen und Arbeiten stilvoll und funktional unter einem Dach vereinen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Eine ruhige Terrasse zum Innenhof lädt zum Entspannen ein – mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

  • Wohnfläche: ca. 263 m²

  • Zimmer: 8

  • Etage: 3. OG

  • Kaltmiete: 3.950 €

  • Nebenkosten: 600 €

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Besonderheit: mögliche Teilnutzung als Gewerbefläche

Lage:

Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Karlsruhes. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und der beliebte Gutenbergplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Straßenbahn und Innenstadt sind schnell angebunden – urban, lebendig und dennoch ruhig gelegen.

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